Finansiere

SĂĄdan begynder du at investere i fast ejendom

Godmorgen venner! I dag deler vi historien om, hvordan en familie gik fra dybt gæld til at være vellykkede ejendomsinvestorer. God fornøjelse!

Fortæl os lidt om dig selv. Hvem er du, hvor gammel er du og hvad gør du?

Jeg hedder Kim Parr, og jeg er 41. Jeg er en optometrist og personlig økonomi blogger, jeg er gift med min mand Jim, som er skoleleder. Vi har en datter i tredje klasse.

Hvornår begyndte du først at overveje investering i fast ejendom?

Jeg blev interesseret i fast ejendom, der investerede meget tidligt i min karriere efter at have lavet en ven, der havde flere udlejningsejendomme. Hans første hjem var en duplex. Han og hans kone boede i den ene side og lejede den anden enhed. Siden da har de tilføjet endnu et halvt dusin egenskaber og har aldrig rigtig måttet betale et pant, alt sammen med fortjeneste hver måned.

Hvilke skridt skulle du tage økonomisk for at komme til et sted, hvor du kunne råd til at investere i fast ejendom? Hvor lang tid tog opfyldelsen af ​​disse trin?

Min mand og jeg tog mange forkerte økonomiske trin i begyndelsen af ​​vores ægteskabsår og fandt os dybt i kreditkort og anden forbrugergæld. Vi tilbragte omkring et årti i gæld til endelig at få vores handling sammen ved at reducere udgifterne, sælge masser af ting, der ikke gav værdi til vores liv, og gøre alt, hvad vi kunne for at øge indkomsten. Det tog cirka 6 måneder at sætte disse skridt på plads og yderligere 18 måneder for at betale vores gæld. Når vores gældsbetalinger ophørte med at tage al vores løn, begyndte vi at spare for at købe udlejningsejendomme.

Fortæl os om din første investeringsejendom.

Vores første investeringsejendom var en 800 m² enkelt familiehus. Den tidligere ejer var en ældre dame, der måtte gå ind i et plejehjem. Det var indlysende, at hun ikke kunne pleje hjemmet i de senere år, fordi huset var beskidte og fastklemte fuld af rod. Det havde dog en god grundplan og krævede ikke meget andet end kosmetisk arbejde. Vi så et øjeblik på huset og håbede på prisfald. Sikkert nok, omkring en måned efter den første visning, faldt spørgeprisen med $ 15.000, og vi lavede et tilbud samme dag.

Hvor mange ejendomme blev du nødt til at se på, før du lavede din første aftale?

Sandsynligvis om et dusin. Den allerførste ejendom vi så ville have været en fantastisk udlejning, og prisen var rigtig, men vi var tøvende med at lave et tilbud. Da vi besluttede at gå efter det, var det allerede under kontrakt. Det var en god lektion. Vi lærte at flytte hurtigt, når vi fandt det rigtige hus til en rimelig pris.

Har du stadig den første ejendom? Hvorfor eller hvorfor ikke? Var det en positiv cash flow deal lige ud af porten?

Ja. Vi tilbragte omkring en måned rengøring og ajourføring af ejendommen, og det har været lejet konsekvent lige siden. Det har altid cash flowed $ 200 - $ 300 per måned. Vores pant på huset er kun omkring $ 40.000, så vi vil nok holde det for evigt.

Hvilke forhindringer har du konfronteret som en fast ejendom investor?

Vi bruger i øjeblikket et ejendomsforvaltningsselskab og vil fortsætte med at bruge dem, så længe vi arbejder på vores daglige job. Det betyder, at vi ikke behøver at tage midten af ​​natten opkald eller beskæftige os med sene leje betalinger. Jeg ville være meget mindre begejstret for at have indkomstegenskab, hvis det ikke var tilfældet.

Sandsynligvis er vores største hindring for dato kommet fra byens inspektør. Vi lavede en stor renovering på en fire-plex købt i slutningen af ​​sidste år. Alt gik ret godt indtil to uger før færdiggørelsen, da han slog os med nyhederne, at vi skulle opgradere hele vandlinjen ind i ejendommen. Det faktum, at det var nødvendigt at gøre, var ikke forfærdeligt, men det var svært at finde ud af i sidste øjeblik. Hvis vi tidligere havde kendt, ville det have været let at reducere omkostningerne på andre aspekter af projektet, men vi var bogstaveligt talt i slutningen af ​​vores budget og havde lejere venter på at bevæge sig ind. Selvom du planlægger alle uforudsete ting, er der altid ting der kommer fra træværket på den absolut værste tid!

Hvad består din nuværende ejendomsinvesteringsportefølje af?

Vi har det enkelte familiehus, den fire-plexige og en kommerciel kontorbygning.

En anden måde at komme i gang med at investere i fast ejendom er med crowdfunded investeringer gennem et selskab som Realty Shares. Med Realty Aktier kan du komme i gang med at investere i fast ejendom med kun $ 5.000!

Hvor ser du jer selv 10 år ned ad vejen, så vidt du investerer i fast ejendom?

Om ti år håber jeg, at alle vores nuværende ejendomme er betalt. Jeg vil også gerne tilføje et par flere huslejer. Vi ønsker ikke et imperium, men 6-10 egenskaber ville være ideelle. Vi planlægger også at gøre mere af den daglige drift, når vi går på pension, forhåbentlig i 8-10 år.

Hvilke råd har du til dem, der overvejer at dykke ind i verden af ​​fast ejendom investere?

Sørg for at du altid køber undervurderet ejendom og har nok penge til at dække månedlige udgifter uden at gå i gæld. Bliv ikke knyttet til en leje og overpay eller over-renovere. Når det er sagt, føler jeg, at kvaliteten af ​​dit hjem afspejler kvaliteten af ​​de lejere, du tiltrækker.

I vores tilfælde har vi altid gjort vores huslejer lidt pænere end andre på markedet, men ikke over toppen. Du behøver ikke granitbænke og trægulve, men bruger lidt til fint laminatgulv og en vaskemaskine / tørretumbler i enheden vil give et godt afkast på investeringen og forhåbentlig giver lejere en grund til at passe godt på stedet.

Bortset fra det, vil jeg sige, vær ikke bange for at bede om hjælp. Det kan være et fuldtidsjob til at styre flere udlejningsejendomme. Hvis det tilføjer for meget stress til dit liv, så find et team af mennesker til at hjælpe. At spare et par hundrede dollars, men at bruge hvert frit øjeblik for at holde øje med din ejendom er ikke det værd.

For at lære mere om Kim og hendes families rejse fra dybt gæld til rentable ejendomsinvestorer kan du finde sin blogging på www.eyesonthedollar.com.

Relateret podcast

Populære Indlæg

Kategori Finansiere, Næste Artikel

Cincinnati Livsforsikring Review
Finansiere

Cincinnati Livsforsikring Review

Selvom de fleste mennesker ikke kan lide at tale om det, er livsforsikring en vigtig del af enhver finansiel plan. Hvorfor betyder det noget? Provenuet fra en livsforsikring kan gøre forskellen mellem din elskede, der fortsætter med deres liv eller kæmper økonomisk i mange år i tilfælde af det uventede.
Læs Mere
Ikke din gennemsnitlige gældshistorie
Finansiere

Ikke din gennemsnitlige gældshistorie

Efter blogging i over et år nu i det personlige økonomisamfund har jeg helt sikkert set min retfærdige andel af gældsfortællinger. Så jeg var lidt overrasket, da jeg blev bedt om at skrive om min gældshistorie. Jeg har bestemt ikke den typiske historie, jeg har læst, og alligevel er jeg helt sikkert forbundet med gældsbloggere.
Læs Mere
John Hancock Life Insurance Company Review
Finansiere

John Hancock Life Insurance Company Review

Hvis du handler for livsforsikring, så er du sandsynligvis klar over, at der er et par vigtige faktorer, som du skal huske på, når du bevæger dig fremad i din søgning. Et centralt kriterium er bestemt at sikre, at du får nok dækning. Dette skyldes, at du ikke vil have dine kære eller begunstigede til at gå i stykker, når det drejer sig om at betale endelige udgifter, betale gæld, fortsætte med leveomkostninger eller opfylde det formål, hvad for at opnå politikken.
Læs Mere
23 Top Private Loan Companies i 2018
Finansiere

23 Top Private Loan Companies i 2018

Hvis du har brug for at låne penge, skal du ikke gå med den første långiver, du finder. Lånet kan komme med høje renter og stive tilbagebetaling vilkår, der kan gøre dit lån betydeligt dyrere. Enhver personlig lånevirksomhed, der er værd at saltet, vil ikke overbelaste dig med gebyrer, og de vil tilbyde en konkurrencedygtig rente.
Læs Mere