Finansiere

Sådan begynder du at investere i fast ejendom

Godmorgen venner! I dag deler vi historien om, hvordan en familie gik fra dybt gæld til at være vellykkede ejendomsinvestorer. God fornøjelse!

Fortæl os lidt om dig selv. Hvem er du, hvor gammel er du og hvad gør du?

Jeg hedder Kim Parr, og jeg er 41. Jeg er en optometrist og personlig økonomi blogger, jeg er gift med min mand Jim, som er skoleleder. Vi har en datter i tredje klasse.

Hvornår begyndte du først at overveje investering i fast ejendom?

Jeg blev interesseret i fast ejendom, der investerede meget tidligt i min karriere efter at have lavet en ven, der havde flere udlejningsejendomme. Hans første hjem var en duplex. Han og hans kone boede i den ene side og lejede den anden enhed. Siden da har de tilføjet endnu et halvt dusin egenskaber og har aldrig rigtig måttet betale et pant, alt sammen med fortjeneste hver måned.

Hvilke skridt skulle du tage økonomisk for at komme til et sted, hvor du kunne råd til at investere i fast ejendom? Hvor lang tid tog opfyldelsen af ​​disse trin?

Min mand og jeg tog mange forkerte økonomiske trin i begyndelsen af ​​vores ægteskabsår og fandt os dybt i kreditkort og anden forbrugergæld. Vi tilbragte omkring et årti i gæld til endelig at få vores handling sammen ved at reducere udgifterne, sælge masser af ting, der ikke gav værdi til vores liv, og gøre alt, hvad vi kunne for at øge indkomsten. Det tog cirka 6 måneder at sætte disse skridt på plads og yderligere 18 måneder for at betale vores gæld. Når vores gældsbetalinger ophørte med at tage al vores løn, begyndte vi at spare for at købe udlejningsejendomme.

Fortæl os om din første investeringsejendom.

Vores første investeringsejendom var en 800 m² enkelt familiehus. Den tidligere ejer var en ældre dame, der måtte gå ind i et plejehjem. Det var indlysende, at hun ikke kunne pleje hjemmet i de senere år, fordi huset var beskidte og fastklemte fuld af rod. Det havde dog en god grundplan og krævede ikke meget andet end kosmetisk arbejde. Vi så et øjeblik på huset og håbede på prisfald. Sikkert nok, omkring en måned efter den første visning, faldt spørgeprisen med $ 15.000, og vi lavede et tilbud samme dag.

Hvor mange ejendomme blev du nødt til at se på, før du lavede din første aftale?

Sandsynligvis om et dusin. Den allerførste ejendom vi så ville have været en fantastisk udlejning, og prisen var rigtig, men vi var tøvende med at lave et tilbud. Da vi besluttede at gå efter det, var det allerede under kontrakt. Det var en god lektion. Vi lærte at flytte hurtigt, når vi fandt det rigtige hus til en rimelig pris.

Har du stadig den første ejendom? Hvorfor eller hvorfor ikke? Var det en positiv cash flow deal lige ud af porten?

Ja. Vi tilbragte omkring en måned rengøring og ajourføring af ejendommen, og det har været lejet konsekvent lige siden. Det har altid cash flowed $ 200 - $ 300 per måned. Vores pant på huset er kun omkring $ 40.000, så vi vil nok holde det for evigt.

Hvilke forhindringer har du konfronteret som en fast ejendom investor?

Vi bruger i øjeblikket et ejendomsforvaltningsselskab og vil fortsætte med at bruge dem, så længe vi arbejder på vores daglige job. Det betyder, at vi ikke behøver at tage midten af ​​natten opkald eller beskæftige os med sene leje betalinger. Jeg ville være meget mindre begejstret for at have indkomstegenskab, hvis det ikke var tilfældet.

Sandsynligvis er vores største hindring for dato kommet fra byens inspektør. Vi lavede en stor renovering på en fire-plex købt i slutningen af ​​sidste år. Alt gik ret godt indtil to uger før færdiggørelsen, da han slog os med nyhederne, at vi skulle opgradere hele vandlinjen ind i ejendommen. Det faktum, at det var nødvendigt at gøre, var ikke forfærdeligt, men det var svært at finde ud af i sidste øjeblik. Hvis vi tidligere havde kendt, ville det have været let at reducere omkostningerne på andre aspekter af projektet, men vi var bogstaveligt talt i slutningen af ​​vores budget og havde lejere venter på at bevæge sig ind. Selvom du planlægger alle uforudsete ting, er der altid ting der kommer fra træværket på den absolut værste tid!

Hvad består din nuværende ejendomsinvesteringsportefølje af?

Vi har det enkelte familiehus, den fire-plexige og en kommerciel kontorbygning.

En anden måde at komme i gang med at investere i fast ejendom er med crowdfunded investeringer gennem et selskab som Realty Shares. Med Realty Aktier kan du komme i gang med at investere i fast ejendom med kun $ 5.000!

Hvor ser du jer selv 10 år ned ad vejen, så vidt du investerer i fast ejendom?

Om ti år håber jeg, at alle vores nuværende ejendomme er betalt. Jeg vil også gerne tilføje et par flere huslejer. Vi ønsker ikke et imperium, men 6-10 egenskaber ville være ideelle. Vi planlægger også at gøre mere af den daglige drift, når vi går på pension, forhåbentlig i 8-10 år.

Hvilke råd har du til dem, der overvejer at dykke ind i verden af ​​fast ejendom investere?

Sørg for at du altid køber undervurderet ejendom og har nok penge til at dække månedlige udgifter uden at gå i gæld. Bliv ikke knyttet til en leje og overpay eller over-renovere. Når det er sagt, føler jeg, at kvaliteten af ​​dit hjem afspejler kvaliteten af ​​de lejere, du tiltrækker.

I vores tilfælde har vi altid gjort vores huslejer lidt pænere end andre på markedet, men ikke over toppen. Du behøver ikke granitbænke og trægulve, men bruger lidt til fint laminatgulv og en vaskemaskine / tørretumbler i enheden vil give et godt afkast på investeringen og forhåbentlig giver lejere en grund til at passe godt på stedet.

Bortset fra det, vil jeg sige, vær ikke bange for at bede om hjælp. Det kan være et fuldtidsjob til at styre flere udlejningsejendomme. Hvis det tilføjer for meget stress til dit liv, så find et team af mennesker til at hjælpe. At spare et par hundrede dollars, men at bruge hvert frit øjeblik for at holde øje med din ejendom er ikke det værd.

For at lære mere om Kim og hendes families rejse fra dybt gæld til rentable ejendomsinvestorer kan du finde sin blogging på www.eyesonthedollar.com.

Relateret podcast

Populære Indlæg

Kategori Finansiere, Næste Artikel

Regler om åbning af en simpel IRA til din lille virksomhed
Finansiere

Regler om åbning af en simpel IRA til din lille virksomhed

Små virksomhedsejere har mange muligheder for at oprette en pensionsplan for deres forretning og medarbejdere. Tidligere havde jeg nævnt SEP IRA som et af de mere almindelige valg. En anden mulighed er den enkle IRA. Men lad ikke navnet narre dig. Når det kommer til reglerne for SIMPLE IRA, tror jeg faktisk, at det er en af ​​de mest forvirrende i forhold til resten af ​​pensionsplanen muligheder.
Læs Mere
11 unikke måder at tjene penge på med dit hjem
Finansiere

11 unikke måder at tjene penge på med dit hjem

Takket være internettet har det aldrig været nemmere at tjene penge på siden og tjene ekstra penge derhjemme. Kun for et årti siden eksisterede penge ikke engang penge. Nu kan du nemt tjene penge på en bærbar pc eller smartphone. Men har du nogensinde tænkt på, hvordan du kunne bruge dit hjem til at gøre endnu flere penge?
Læs Mere
Pinecone Research Review
Finansiere

Pinecone Research Review

Pinecone Research er en af ​​de ældre spillere til undersøgelsesspillet, og har været en førende leder af branchen. Hvis du leder efter en nem måde at tjene ekstra penge ved at gennemgå produkter, skal du starte din søgning, de skal være øverst på listen. Næsten alle ville elske at tjene nogle ekstra penge, og takket være internettet er der tusindvis af forskellige måder, du kan gøre.
Læs Mere
Enklere livsforsikring for personer med søvnapnø
Finansiere

Enklere livsforsikring for personer med søvnapnø

Sundhedsforhold, sammen med alder, er de vigtigste faktorer, der afgør din adgang til livsforsikring. Endnu mere specifikt bestemmer de præmiefrekvensen, du betaler for en politik. I den store ordning af ting er søvnapnø ofte relativt lavt på risikoniveauet. Men det afhænger mest af graden af ​​søvnapnø, du har.
Læs Mere