Finansiere

16 bedste steder at købe udlejning fast ejendom

At være i stand til at købe leje fast ejendom er en drøm for mange som en måde at tjene passiv indkomst på. Selvom du kan blive millionær, gennem flittig besparelse og aktiemarkedet investerer, er fast ejendom en tidløs måde at gøre rigdom og diversificere din investeringsportefølje.

Tross alt vil folk altid have brug for et sted at sove og arbejde. Hvis de ikke har råd til at købe deres eget hus, skal de leje fra en udlejer (dig!).

Mens ejeren af ​​udlejningsejendomme garanterer ikke at du bliver millionær, og du ikke behøver at eje udlejningsejendomme til at blive en, er der mange fordele ved at eje lejebolig.

Der er mange forskellige måder at købe udlejningsejendomme på. I nogle tilfælde behøver du ikke engang en stor formue at købe din første ejendom!

Hvorfor købe leje fast ejendom

At være den rigeste mand i verden for sin generation, sagde Andrew Carnegie engang:

90% af alle millionærer bliver så ved at eje fast ejendom. Flere penge er blevet foretaget i fast ejendom end i alle industrielle investeringer kombineret. Den kloge unge mand eller lønmodtager i dag investerer sine penge i fast ejendom.

Selv om der er sket meget i verden i de 100 år siden Andrew Carnegie lavede dette citat, er der en ting, der er konstant. Du kan tjene en stabil indkomst ved at investere i udlejningsejendomme i dine arbejds- eller pensionsår.

Leje Fast ejendom kan være "recession bevis"

Da boliglånsrenterne stiger, kan flere mennesker beslutte at forblive lejere i stedet for boligejere. Det kan være mere overkommeligt eller praktisk at betale husleje i stedet for at købe et hjem.

En anden grund til, at fast ejendom er en populær investering er, at det er et materielt aktiv, som du fysisk kan se og føle.

På trods af at du bor i en digital verden, er der stadig noget at sige om at eje fysiske aktiver, som du ved, eksisterer. Og folk har altid brug for et sted at leve, så at vælge det rigtige lejemarked betyder, at du altid skal have en stabil forsyning af potentielle lejere.

Mens ejendomsværdierne svinger, værdsætter boligpriserne generelt langsigtet. Du kan sælge din ejendom, når du er klar til at nedsætte eller endda passere virksomheden på dine børn.

Det samme kan ikke altid siges for aktieinvesteringer, som kan være mere volatile. Hvis en virksomhed falder uden fordel med investorer eller det brede marked korrigerer, falder hele din portefølje i værdi. Med udlejningsejendomme kan du stadig tjene en stabil lønseddel, selvom din 401k ser mere ud som en 201k.

Du har flere investeringsmuligheder

Der er mange forskellige veje til at købe udlejningsejendomme som:

  • Enfamiliehuse
  • Flerfamilieboliger (Duplexer, Lejligheder)
  • Mobile homes
  • Kommercielle ejendomme (kontorbygninger, strimler)
  • Industriel fast ejendom

For den gennemsnitlige DIY-investor kan du beslutte at investere i boligformuen, fordi der er færre adgangsbarrierer, og det er mere omkostningseffektivt.

Hvor kan man købe udlejningsejendomme

Der er mange muligheder for at købe lejeboliger som en solo investor eller som en gruppe. Med et par af disse forslag kan du endda købe lejeboliger uden den fulde forpligtelse, der kræves af en traditionel udlejer.

1. Dit eget hjem

Det første sted at starte kan være din nuværende bolig. Du kan leje din færdige kælder som en ide. Selvom du skal bruge et par tusinde dollars for at tilføje et privat boligareal, er det stadig billigere end at købe et andet hus.

Hvis du planlægger at flytte til et nyt hus, kan du leje dit nuværende hus. Ved at holde dit gamle hus, kan den månedlige husleje betale pantet til dit nye hus, og din daglige arbejdsindkomst kan reddes til dine andre økonomiske mål.

Afhængigt af hvor du bor, kan du også gøre dit hus til en ferieudlejning. Som Airbnb-vært kan du potentielt tjene mere fra rejsende end fuldtidslejer. Og, udlejning af Airbnb kan også være mindre stressende afhængigt af de typer lejere, der er interesseret i din ejendom.

Tip:Nogle nybegyndere udlejere køber en duplex enhed og lejer hver enhed for samme beløb af den månedlige pant betaling. Hvis din månedlige pant betaling er $ 500, opkræver du hver lejer $ 500. På den måde bryder du stadig selv når kun den ene side er optaget. Eller du kan leve i den anden del og få din lejer til at betale hele realkreditbeløbet!

2. Fundrise

Når nogen nævner sætningenudlejningsejendom, tror du straks, at du skal investere mindst $ 150.000 på en gang for at blive udlejer. Fundrise er et online-alternativ, der gør det muligt for nogen at eje udlejningsejendomme og du behøver kun $ 500 til at investere i lejeboliger. Og du behøver ikke at håndtere ansvaret for at være udlejer og stadig nyde fordelene ved at være en privat ejendomsinvestor.

Investering med Fundrise kan også være mindre risikabelt, fordi dine penge er investeret i en eREIT (Electonic Real Estate Investment Trust), der giver dig en andel i boligprojekter og erhvervsejendomme projekter i hele USA, så du kan optjene passiv indkomst hver måned. Årlige historiske afkast varierer mellem 8% og 12% afhængigt af den investeringsportefølje du vælger.

Når du tilmelder dig deres Starter Portfolio, deler Fundrise din oprindelige investering i tre separate eREITs:

  • østkyst
  • Heartland
  • Vestkysten

Hver REIT investerer i ejendomme i forskellige geografiske områder i USA. Når du investerer mere end $ 1.000, har du mulighed for at investere i avancerede planer, der kan fokusere på specifikke ejendomsmarkeder som Washington D.C. eller Los Angeles eller investere i ejendomme, som Fundrise planlægger at sælge, når ejendomsværdien værdsætter.

Læs vores Fundrise review for at lære mere om, hvordan crowdfunded fast ejendom investerer fungerer.

3. RealtyShares

RealtyShares er en anden populær crowdfunded investering i fast ejendom. Du behøver kun $ 5.000 til at investere, men denne platform er kun tilgængelig for akkrediterede investorer med en høj nettoværdi. Hvis du vil have mere investeringsfleksibilitet, bør du forfølge RealtyShares, hvis du kvalificerer dig som investor. Investeringsgebyrerne er også lavere, hvilket betyder at du kan beholde flere af dine investeringsindtægter.

Med RealtyShares har du mulighed for at investere i individuelle boliger og erhvervsejendomme. Kun Fundrise giver dig mulighed for at investere i en kurv af ejendomme, som eREIT-teamet udvælger. Hvis du ikke har tid eller ekspertise til at dyrke forskellige udlejningsejendomme, er eREITs en praktisk mulighed, men du kan potentielt tjene mere ved håndpicking af dine egne tilbud.

Tip: Crowdfunded fast ejendom udbytte beskattes som almindelig indkomst (ikke kapitalgevinster), så du kan overveje at åbne en RealtyShares IRA for at minimere din skattepligtige indkomst.

4. PeerStreet

Akkrediterede investorer kan også gennemse PeerStreet for at købe udlejningsejendomme også. Selv om det kan tage tre til fem år at genvinde hele din investering med andre crowdfunded ejendomsejendomme, tager PeerStreet-projekterne kun 18 til 24 måneder til at modne. Du indsamler en månedlig rentebetaling og kan få din indledende investeringsbalance tilbage inden for to år.

PeerStreet har også et automatiseret investeringsværktøj, der kan vælge de bedste ejendomshandler til dig også. Du investerer stadig i individuelle projekter for at bruge mindre tid ejendomsjagt og mere tid tjener passiv indkomst.

5. Rige onkler

I samme vene som Fundrise tilbyder Rich Uncles eREITs til kommerciel udlejningsejendom og studentboliger. Rich Oncles er nok den nemmeste måde at investere i studentboliger af følgende grunde:

  • Du behøver kun $ 5 for at begynde at investere
  • Investorer accepteres fra enhver stat
  • Alle investeringsejendomme ligger inden for en 1 mile gåafstand fra større NCAA Division I universiteter
  • Minimum 150-sengers kapacitet
  • 90% + udlejningsbeløb

Med hensyn til Rich Uncles kommercielle ejendomme REIT er den minimale indledende investering $ 500, men medlemskabet er kun åbent for udvalgte stater.

Du kan vælge at bruge Rich Uncles til at diversificere din udlejningsportefølje ud over traditionelle boligområder. Fordi du sandsynligvis ikke har kontanter til at købe studentbolig eller kommerciel ejendom direkte, er det en ekstremt omkostningseffektiv måde at få eksponering på disse eksklusive ejendomsmarkeder.

6. Roofstock

Roofstock er et firma, der blev startet i 2012 for at gøre det lettere for investorer at finde enfamilieudlejningsejendomme at investere i. Roofstock har en grundig proces til dyrlægehuse af høj kvalitet.

Det er gratis at deltage i Roofstock og se boliger på platformen, men du skal have en betydelig forskudsbetaling for at investere i de fleste af ejendommene. Konto gebyrerne er lave med kun et setup-gebyr på 0,50%, hvilket gør det attraktivt for investorer, der ønsker at undgå at spilde penge på gebyrer.

7. Spørg din ejendomsmægler

At få en ejendomslicens kan give en indvendig kant på at finde potentielle udlejningsejendomme, men du kan spørge en ejendomsmægler, hvis udlejningsejendomme skal være din sides trængsel.

Her er hvorfor, ejendomsmæglere har eksklusiv adgang til MLS Listings og private ejendomsmægler notater, der lader dem hurtigt dyrlæge egenskaber. Realtors kan også have tidlig adgang til kundeemner, der ikke er opført på MLS endnu. Nogle gange skal du tænke som en sælger, når du prøver at købe udlejningsejendomme. Sælgere vil forsøge at lave private tilbud for at undgå den tid, der er involveret i at oprette en MLS-liste.

Hvert offentligt noteret hus har et MLS-ark, der viser nogle af følgende oplysninger:

  • Salgspris
  • Skattevurderingsværdi
  • Bygget år
  • Eventuelle særlige funktioner eller faciliteter
  • Kort beskrivelse af huset (dvs. Repossessed, Condemned, Flood Damage etc.)

En god ejendomsmægler kan også fortælle dig de bedste kvarterer at søge efter ejendomme i og en rimelig pris på en potentiel ejendom. Nogle gange er en enkelt samtale med en lokal ekspert din bedste mulighed for at fremskynde søgeprocessen.

8. Zillow

Den gamle skole måde at finde lokal udlejningsejendom er at gennemse MLS Listings med din familie ejendomsmægler. Denne mulighed er stadig yderst effektiv, men du kan også gøre dit eget detektivarbejde med Zillow, så du ikke spiser din ejendomsmæglers værdifulde tid.

Zillow lader dig finde huse til salg ved at kombinere MLS-fortegnelserne gratis. Du kan filtrere dine lokale lister ved hjælp af visse faciliteter eller geografiske funktioner som:

  • Antal soveværelser eller badeværelser
  • Pris
  • Hjemstype
  • Masse størrelse
  • Lokale skoler

De frie ejendomssøgningswebsteder dækker mere til homebuyers på udkig efter deres næste bopæl, men du kan stadig bruge de samme oplysninger til at finde din ideelle ejendom.

9. Trulia

Trulia ejes af Zillow, men du kan stadig foretrække deres grænseflade. Når du er klar til at begynde at leje, kan du også sende din udlejningsfortegnelse for at nå et bredere publikum af potentielle lejere. Ligesom Zillow er det også gratis at gennemse de aktive lister.

10. Redfin

En anden online ejendomsmarkedsplads for at prøve er Redfin, som er en separat enhed fra de offentlige MLS-fortegnelser. Selv om disse egenskaber måske også er opført på den lokale MLS-tjeneste, kan det være nemmere at finde dem på Redfin. Nogle sælgere kan være mere motiverede til at bruge Redfin, fordi salgsafgifterne er lavere. Du ved aldrig, hvor du finder den bedste deal, så hold Redfin i tankerne.

11. Craigslist

Private sælgere kan også lide Craigslist, fordi det er gratis at liste, når du sælger en ejendom til salg efter ejer. Du kan gennemse flere forskellige kategorier i menuen "Bolig". Du vil sandsynligvis have den bedste succes i løsningen på fast ejendom til salg, men du kan også finde en aftale, hvis du også kan handle materielle aktiver med boligbytteudvekslingen.

12. Facebook

Et andet sted at prøve at finde tilbud er Facebook. Deltag i din lokale køb og salg af grupper, da folk vil sælge deres huse og landområder ud over lavere priser som biler, møbler og tøj. Udvælgelsen vil ikke være så bred som de andre søgemotorer, men det kræver kun en fortegnelse for at finde den rigtige investeringsejendom.

Find ud af alle de andre måder, du kan tjene penge på med Facebook.

13. Din lokale avis

De fleste investeringsmuligheder findes online, men du kan stadig tjekke dine lokale avisannoncer for nogle kundeemner. Hvis ikke andet, kan du få scoop på, hvad der sker i dit lokale samfund for at få øje på de trendende kvarterer og dele af byen for at undgå.

14. Gå dine kvarterer

Mange fast ejendom investorer også finde deres bedste tilbud ved at gå lokale kvarterer og snakke med naboer. Ikke alene bliver du betalt for at udøve, du kan finde et hus, der endnu ikke er bragt på markedet. Nogle af de mest succesrige investorer og iværksættere "slår guld", fordi de identificerer en mulighed for alle andre.

Når et hus går på markedet, er det tilgængeligt for enhver ejendomsmægler eller aspirerende udlejer. Prisen kan være betydeligt højere, fordi der er mere konkurrence blandt køberne.

Når du går i kvarteret, skal du kigge efter huse, der er ledige eller i forfald. Du kan banke på døren og se om ejeren bor i huset. Hvis ja, kan du spørge, om de er interesserede i at sælge. Hvis huset er ledigt, prøv at søge efter ejendomshandlinger eller spørge naboerne, hvis de har kontaktoplysninger til ejeren. Sommetider, persistens er nøglen og den person, der spørger først får aftalen.

15. Skab en ejendomsinvesteringsgruppe

Afhængigt af dine lokale forbindelser kan du også prøve at danne en ejendomsinvesteringsgruppe. I stedet for at købe en lejebolig helt alene kan du opdele købsprisen med andre investorer. Selvom du ikke vil tjene så meget lejeindtægt hver måned, kan det betyde forskellen mellem indtjening af passiv indkomst eller at have dine penge fortsat at sidde på en opsparingskonto.

Udover at kunne investere færre penge, kan du også bruge den anden gruppemedlems erfaring for at sikre, at du køber den bedste lejebolig. Disse færdigheder kan være forretningskendskab eller udføre DIY reparationer, så du ikke bruger din lejeindtægt til at betale entreprenører.

16. Invester i en REIT ETF eller Mutual Fund

Når du ejer din egen lejebolig, ser ud som en stor virksomhed, eller du har stadig brug for øjeblikkelig adgang til din investering, bør du overveje at investere i et offentligt handlet REIT (Real Estate Investment Trust). Selvom REIT-investeringer har det laveste indkomstpotentiale, er de den billigste og tidskrævende løsning.

Ikke forveksles med eneREIT tilbydes af Fundrise eller Rich Uncles, REIT ETF'er, fonde og individuelle aktier kan købes med din almindelige investeringskonto.

REIT-aktier og ETF'er kan hjælpe dig med at investere i følgende udlejningsejendomme:

  • beboelse
  • Kommerciel
  • Industriel
  • Mobiltelefon tårne
  • Landbrugsjord

Til at begynde med kan du investere i en REIT indeksfond som VNQ eller SCHH for at minimere din investeringsrisiko og få øjeblikkelig eksponering for flere ejendomssektorer.

En fordel ved regelmæssige REITs er deres likviditet. Selvom du bør planlægge at holde langsigtet, kan du købe i dag og sælge i morgen, hvis du absolut må, fordi du investerer i ejendomsfirmaerne, der samler husleje fra deres lejere. Investeringsejendomme er naturligt stærkt illikvide, og det kan tage flere år at sælge din oprindelige investering tilbage.

To ulemper ved offentlige REITs er, at din investeringsværdi er baseret på den nuværende aktiekurs, og udbyttet er mindre end private investeringer. Med private platforme som Fundrise og RealtyShares kan du forvente at opnå en udbyttesats på 8% til 12%. Offentlige REIT'er tjener typisk et udbytte på 5% eller 6%, men disse gevinster kan slettes, hvis aktiekursen falder mere end udbyttet. Hvis du køber et REIT på $ 100 per aktie, og det falder i værdi 10%, og udbyttet kun er 5%, vil du sælge dine aktier for tab, medmindre aktiekursen genopretter.

Undgå at investere gebyrer og invester i REIT'er gratis med en gratis investeringsapp.

De bedste byer at købe udlejningsejendomme

Din bedste by til at købe leje fast ejendom kan være din hjemby, fordi du er en lokal ekspert. Du kender allerede de bedste kvarterer og skoler, indkommende arbejdsgivere, lokale regler og regler og kender en rimelig fast ejendom pris. Hvis du har det godt med at købe udlejningsejendomme i en anden stat eller tidszone, kan du endda overveje nogle af disse byer, der er udlejervenlige.

I de fleste tilfælde vil du være bedre at købe en enkelt familie hjemme i et godt kvarter. Følgende anbefalinger er en liste over byer, der kan være gode muligheder for at leje til enfamiliehuse.

Disse byer deler flere fælles tendenser:

  • Voksende befolkning
  • Stærkt arbejdsmarked med flere store arbejdsgivere
  • Store storbyområder
  • Rimelige boligpriser

Du vil have en nemmere tid at finde lejere, så din ejendom passer ikke ledig. Mens nogle store byer har dyre hjemværdier, gør disse markeder det stadig muligt at have en high-cap rate.

Måske vil du kun bruge disse byers egenskaber til at finde potentielle ejendomme i lignende byer i nærheden af ​​dig. Husk også at være tålmodig, når du køber din første ejendom. Brug af forslagene i denne artikel kan hjælpe dig med at vælge en rentabel ejendom.

Orlando, FL

Orlando har det 4. største ejendomsmarked i nationen, og du kan stadig købe en anstændig ejendom til under $ 200.000.Denne turist hotspot tiltrækker også mange fuldtidsboere. På grund af den hurtige befolkningstilvækst og rimelige ejendomspriser er Orlando et toppunkt for enhver investor.

Jacksonville, FL

På grund af udvidelsen af ​​Panamakanalen har havnen i Jacksonville for nylig udvidet sit fodaftryk til at håndtere den forventede tilstrømning i søfartstrafikken. Jacksonville er også hjemsted for fire S & P 500 selskabets hovedkvarter og et blomstrende medicinske samfund. Med en rimelig leveomkostninger og en overlegen lejepris, er der meget at lide om denne kystby.

Nashville, TN

Nogle eksperter vurderer, at 100 nye mennesker flytter til Nashvilleen dag! Ikke længere en søvnig sydby, Nashville er hjemsted for flere universitetscampuser og flere store arbejdsgivere inden for medicin og bilindustrien.

Indianapolis, IN

Tre timer fra Chicago, Indianapolis har et overkommeligt fast ejendom marked og en blomstrende beskæftigelse scene inden for biovidenskab, teknologi og transport sektorer. Du kan investere i Amerika's heartland med udlejningsejendomme i dette metroområde.

Houston, TX

Houston er den fjerde største by i USA, og det er også hjemsted for NASA og mange energi- og sundhedsrelaterede virksomheder. Siden 2010 er det også estimeret, at Houston befolkning er vokset 10%, mens hele USA-befolkningen kun voksede omkring 4% i samme periode. Fordi ikke alle nye beboere skal købe et hjem, kan denne befolkningsboom være en udlejeres drøm.

Grand Rapids, MI

Staten Michigan har en lav selskabsskat og en rimelig leveomkostninger for Midwestern regionen. Med flere store møbler og medicinske arbejdsgivere og en $ 175.000 median hjemmepris, er der meget at lide om Grand Rapids.

Mesa, AZ

Phoenix, Arizona metroområde har også set imponerende vækst og en lys beskæftigelse udsigter i det seneste. Et sted du måske begynder at jage på, er byen Mesa. Selvom medianboligprisen er ca. 233.000 $, er den mindre end den gennemsnitlige Phoenix Metro-medianpris på 253.000 $.

Boston, MA

Boston har de dyreste boligpriser på denne liste, men byen er blomstrende. Beskæftigelsesudsigterne er positive, og boligpriserne forventes at stige. Du har måske ikke råd til at komme ind på lejemarkedet i Boston, men det er vigtigt at huske, at god ejendom kan findes på ethvert prispunkt, når du kan identificere en by med en blomstrende befolkning og beskæftigelsesudsigter.

Tips til succesfuldt køb leje fast ejendom

Hver fast ejendom investor har sin egen "succes formel", men der er flere fælles faktorer for ethvert ejendomsmarked i verden.

Placering, Placering, Placering

Sandsynligvis det vigtigste tip er placeringen af ​​din udlejnings ejendom. Som en generel tommelfingerregel spørg dig selv, om du ville være glad som lejer, hvis rollerne blev vendt. Hvis ikke, fortsæt med at se den næste mulighed.

Det er næsten altid bedre at få det værste hus i et godt kvarter end det bedste hus i et dårligt kvarter. Du kan opkræve højere leje og finde bedre lejere ved at eje ejendomme i de ønskelige dele af byen. Dårlige lejere kan slette dit fortjenestepotentiale, hvis de forlader dit sted et rod, når de flytter ud. Udover det potentielle monetære tab, vil du også have mere hovedpine.

Endelig, hvis du beslutter dig for at sælge ejendommen i fremtiden, kan din udlejningsværdi afskrives i værdi, hvis den dårlige placering forværres med tiden.

Identificer din mållejer

Hver udlejningsejendom vil tiltrække forskellige typer lejere. For eksempel vil en familie med skolebørn gerne leje i et kvarter med adgang til gode skoler. College studerende er mere tilbøjelige til at leje en lille lejlighed nær en college campus. Velhavende fagfolk er mere tilbøjelige til at leje en ejendom med en over gennemsnittet husleje, at familier, der tjener medianindkomsten, ikke har råd til.

Du skal beslutte, hvilken type lejer du føler dig komfortabel i at indtage din ejendom, og du skal søge efter ejendomme, der passer til denne mug. Ligesom du ikke vil investere i et lager med en risikofyldt forretningsmodel, vil du undgå risikable lejere, der kan springe over lejebetalinger eller forårsage overskydende skade på din ejendom.

Sammenlign lejepriser for lignende ejendomme

Du skal også sammenligne lejepriser for lignende ejendomme i nærheden. For eksempel kan du ikke opkræve San Francisco satser for en lignende ejendom i Toledo, Ohio. Hvis du er for høj, forbliver din ejendom ledig, og du tjener ikke huslejeindtægter. Du skal også sørge for, at lejen betaler for følgende udgifter:

  • Ejendomsskat
  • Forsikring
  • Udlejning af fast ejendom udlån
  • Planlagte reparationer

Lejeboliger er kun en klog investering, når overskud overstiger omkostningerne i det lange løb. Crunch disse tal, før du køber for at sikre, at du kan vinde.

Beregn din Cap Rate

Muligvis er det vigtigste nummer i lejebolig er Cap-prisen. Cap-satsen sammenligner din forventede indkomst med dine planlagte udgifter. Du bør stræbe efter at få den højeste cap rate muligt for at tjene mest profit. Ligesom du måske investerer i aktier, der betaler et 5% årligt udbytte, kan du kun overveje at købe udlejningsejendomme med en cap-sats på mindst 8% for at give en finansiel pude til uventede reparationer eller ledige stillinger.

Sådan beregner du din cap rate:

  • Beregn din planlagte årlige indkomst og omkostninger
  • Subtrahere de årlige udgifter fra din årlige indkomst til at beregne din nettoindkomst
  • Opdel din nettoindkomst med købsprisen
  • Multiplicér tallet med 100
  • Dette svar er din cap rate procent

For eksempel er din kuponrente 17,1%, hvis din nettoindtægt er $ 12.000 med en købspris på $ 70.000.

Sved egenkapital

Du kan muligvis ikke tjene et overskud i begyndelsen afhængigt af de upfront omkostninger til at købe din udlejnings ejendom. Måske planlægger du at købe en fixer-øvre, som du vil leje. I stedet for at betale entreprenører til at udføre arbejdet, udfyld så meget af det krævede arbejde selv. Måske er det at installere nye gulve, trykvask på ydersiden eller male vægge.

Ved at bruge din tid og udnytte dine praktiske færdigheder, er det tusindvis af dollars, du sparer for at maksimere din cap rate.

Når du vil investere i udlejningsejendomme, er det normalt bedre for førstegangsejere at undgå fixer overdel. At købe en indlejret lejebolig (til den rigtige pris) er en stressløs måde at begynde at tjene penge på.

Maksimere din udlejningsindtægt

At købe den rigtige lejebolig er en del at være en succesfuld fast ejendom investor. Den anden udfordring er at holde dine investeringsejendomme til et minimum. Derfor er det så vigtigt at udføre din due diligence og vælge en ejendom, der deler nogle af disse egenskaber:

  • Lav ejendomsskat
  • Minimale indledende reparationer
  • Undgå overdådige ejendomsopgraderinger
  • Bliv ikke fanget i en budkrig
  • Kort pendlingstid fra dit hjem

Du skal faktorere alle ovenstående omkostninger i din lejers lejepris, især hvis du har lånt penge til at købe ejendommen. Din månedlige leje skal mindst dække den månedlige pant betaling.

Glem ikke at tiden er lige så værdifuld som penge. For nemheds skyld kan du forsøge at finde en ejendom i samme kvarter, så du hurtigt kan løse problemer med opkald. At skulle køre til en anden by - eller endda ansætte en ejendomsadministrator for langdistance-egenskaber - er måske ikke det besvær, hvis du scoop op en lejebolig til en rabat.

Oplad tilstrækkelig leje til at dække de månedlige regninger

En generel tommelfingerregel er at fastsætte din månedlige lejepris til 1% af ejendomsværdien. På et hus på $ 100.000 vil du opkræve $ 1.000 om måneden med denne retningslinje, men dit lokale marked kan kun understøtte en mindre procentdel. Gå på Craigslist for at sammenligne lignende lejepriser for at få en ballpark-ide om dit indkomstpotentiale.

Før du begynder at tage ansøgninger til din første lejer, beregner du ejendomsskat, forsikring, realkreditbetaling og eventuelle ekstra månedlige udgifter for at finde dit breakeven prispunkt. For at dække fremtidige reparationer og lejeindtægter skal du prøve at lomme op til 6% hver måned i fortjeneste for at dække de måneder, du har dyre reparationer, eller du er i mellem lejere.

Dette kaldes "Cap Rate", og du bør altid beregne det, før du køber en leje ejendom.

Spor dine skattefradrag

Fordi din lejeindtægt er skattepligtig, skal du opbevare en skriftlig eller elektronisk log over dine investeringsrelaterede udgifter. Intuit Quickbooks vil snart være din bedste ven, hvis du har brug for at spore fakturaer og udgifter i realtid og undgå en stressende skatteindberetningsoplevelse.

Selvom du kan snakke med din skattefaglig for skræddersyet rådgivning, kan du generelt fradrage følgende udgifter:

  • Reklame
  • Auto miles drevet
  • Rengørings- og vedligeholdelsesafgifter
  • Afskrivninger
  • Boligejerens foreningsgebyrer
  • Forsikring
  • Forfaldne rentebetalinger
  • Ejendomsadministrationsgebyrer
  • Ejendomsskat
  • Reparationer

Du kan også fratrække hjælpeprogrammer, som lejeren ikke betaler for. Fradragsgrænserne kan afhænge af, hvilken type udlejningsejendom du ejer. Hvis du optager en del af huset eller det er dit feriehjem, skal du prorere fradragene.

Hvis din udlejnings ejendom er en separat pakke, som du ikke bor på eller ferie på, kan du normalt trække hele udgiftsbeløbet.

Resumé

Boligudlejningsejendomme er den mest almindelige og overkommelige måde at købe udlejningsejendomme på. Hvordan og hvor du køber din lejebolig er to af de vigtigste faktorer ved fastsættelsen af ​​din købspris og hvor meget leje du kan opkræve. Uanset om du vil være en eneste investor og købe et hus lokalt eller investere med en online platform, er det en udlejer en mere realistisk mulighed end du måske indser.

Populære Indlæg

Kategori Finansiere, Næste Artikel

Hvad betyder det at finansiere en bil?
Finansiere

Hvad betyder det at finansiere en bil?

Dette er helt tilfældigt, men jeg har faktisk købt en brugt bil for nylig, efter at være bil-mindre i næsten fire år. Selvom bilen blev brugt, måtte jeg stadig finansiere den. Finansiering af en bil betyder, at du låner penge fra en bank eller en finansiel institution, så du kan købe bilen fra en forhandler eller privat part.
Læs Mere
Rollers tilbagevenden: Når voksne børn skal tale med forældre om penge
Finansiere

Rollers tilbagevenden: Når voksne børn skal tale med forældre om penge

Uanset om du og dine forældre altid har snakket frit om penge, eller du aldrig har diskuteret emnet, kan der være vigtige økonomiske problemer, som du skal rejse med dem, som de - og du - bliver ældre. Følgende emner kan hjælpe dig med at begynde at tænke på og planlægge for den samtale, når det kommer til tid for at begynde at tage vare på dine ældre forældre.
Læs Mere
SĂĄdan opbevares dine computerfiler sikkert og sikkert
Finansiere

SĂĄdan opbevares dine computerfiler sikkert og sikkert

Dette er et gæsteblad fra Paul fra Fiscal Geek. Det er en historie, du har hørt en million gange før. Du sidder i økonomi 101, og du kigger ud over campus for at se tusindvis af invaderende styrker faldskærmer på fodboldbanen. Du tager fat i din bærbare computer og hopper ind i din kammerat pickup truck til hovedet til bjergene og omgruppere.
Læs Mere
50 mĂĄder at tjene penge pĂĄ din smartphone
Finansiere

50 mĂĄder at tjene penge pĂĄ din smartphone

Hvis der er et emne, sørger vi for, at vi aldrig glemmer, når vi forlader huset, det er vores smartphone. Du er mere tilbøjelige til at forlade din tegnebog og kørekort end din telefon. Er det godt eller dårligt? Nå, i modsætning til en tegnebog, der gør det nemt at bruge penge, er der mange måder, du kan tjene penge på med din smartphone, selv når du glemmer din tegnebog!
Læs Mere